注文住宅

暑い毎日ですね、マンションの最上階なんか大変でしょ？
ここのところ、猛暑猛暑で九州はもちろん、
関東や関西の都心部では猛暑日の連発です。
36度とか38度とか株とは違って上がりまくりですね。

こんな猛暑の連発は20年ぐらい前にはありませんでした。
もちろん、じわじわと温暖化の兆しはあり、
冬山の雪は少なくなってはいましたが、
世界的におかしいみたいです。

この記事であげられているのは以下のものです。

・モルディブでは4.5メートルの高波が押し寄せ、各地で洪水被害が発生（2007年5月）
・ウルグアイでは、1959年以降で最悪の洪水被害が発生（2007年5月）
・英国の長雨、洪水被害（2007年5月および6月）
・中国南部の豪雨、台風被害（2007年6月）
・アラビア海で観測史上初のサイクロンが発生（2007年6月）。被災したオマーンとイランでは50人が死亡
・スーダンでは雨季入りが例年よりも早く、雨量も異常に多かったため、ナイル川（River Nile）がはんらんした（2007年6月）
・南アフリカや南米の一部で豪雪被害が発生（2007年6月）
・南アジアの豪雨、洪水被害で3000万人が被災（2007年夏）
・欧州南東部の熱波（2007年夏）

日本の猛暑は入ってませんね。
ヨーロッパではごろごろ人が死んでたものね。

注文住宅を建てれば、そして風通しのいい土地を選び、
庭に木をたくさん植えれば、ぐっと涼しくなります。

建物の周囲をツタで覆い尽くしてしまえば
数度も低い室内温度を維持できることは
様々な研究で分かっています。


これからの時代を涼しく生き抜くためにも、
ツタの絡まる家、ってわけにはいかないけど、
庭には木を。
居住スペースを削ってでも、風通しを。

ゆったり過ごしませんか？

注文住宅を作るための５つのステップ：
第３ステップは建築会社選びと土地探しです。

土地がすでに決まっている人は別として、
家を立てるための土地探しは実働の最初のステップです。

でも、闇雲に探してみてもはじまりません。
私たちは不動産の素人です。
見晴らしがよいから最高だと思っていても
季節によって風雨の影響が厳しい土地であったり、

閑静な住宅地の中でここは掘り出し物だと思ったら
大雨が降ると冠水する土地だったり。

妙ないわれがある土地だったり・・(;^_^A アセアセ



そういうへんな土地を買ってババひかないためには、
不動産のプロ、建築会社の方と相談するのがよいです。
建築会社の方に土地を提示してもらうのです。


建築会社の方とは、これから一生住むかもしれない家の建築の相談をするのですから、何でも話せる方が、気さくな会社がいいですよね。

もちろん気さくなだけでもだめだめです（笑）。


どんな建物がいいのか、どんな土地がいいのか、
こちらがアバウトな表現をしても根気強く耳を傾けてくれて、
具体的にプランを立ててくれそうなところにしましょう。

住宅ローンの相談なども具体的にできます。


また、建築会社選びのために、
建築会社主催の見学会、建築中や建築直後のオープンハウスを
見せてくれるところから探すのもいいですね。

モデルハウスを含めて短期間にできるだけたくさん見て回りましょう。



土地探しは、建築会社に相談しますが、
実際は仲介会社と呼ばれる不動産会社に依頼することになります。
住宅情報誌などを見て、その場所に強そうな会社のめぼしをつけて置くのもいいですね。



住宅ローンは、これも建築会社が紹介してくれますが、
普段から付き合いがあるところがあれば、そちらにも相談してみましょう。


建築会社も、不動産会社も、住宅ローンの銀行も、
いずれも人と人との付き合いですから、
妙な駆け引きをせずに、素直に希望条件を伝えて相談するのがよいですよ。

注文住宅を作るための５つのステップ：第２ステップは予算の決定です。

第1ステップでは徹底的に話し合うように言いました。
予算は無視で（笑）。

でも、現実はここで見なくてはなりません。
自分たちが理想とする暮らしのためにどんな家がほしいか決めても、
それを作るのにいくらかかるのかをシミュレーションしなくてはなりません。

まず、使える自己資金がいくらかを確認しましょう。
次に住宅情報誌などの掲載情報を参考にして、
家を建てたい場所の土地の値段を調べます。

掘り出し物もあるかもしれませんが、
平均的な価格を参考にして土地価格相場を把握してください。

注文住宅を建てる上で、予算の50％以上を占めるのは
通常であれば土地の価格です。
もちろん、同じ地域内でも角地とか、日当たりとか、水はけとか、
立地条件によって値段は大きく変わります。


一方、建物の予算は注文住宅の場合、
大まかには3.3平方メートル（1坪）あたり50万円を
最低基準に考えましょう。
地域による差もありますが、関東の県でそんなものです。

ということは、100平方メートルの家で、
1500万円が基準、スタート価格ということです。

意外に安い、なんて思わないでくださいね、
家は建築費以外にもいろいろお金はかかるのですからね。





ともかく、とりあえずは予算を大まかに決めましょう。

注文住宅を建てたい。

家を手に入れようと思う人はみんなそう思います。
土地を買って、そこに自分だけの家を建てる。

建売住宅にもよい家はたくさんありますが、
不動産は自分の一生物だから、
注文住宅を手にできれば幸せですよね。

一生に一回の注文住宅を手に入れる方法について考えて見ます。


注文住宅に自分のこだわりをこめるために、
まず何からはじめればいいのでしょう？

注文住宅の第１ステップは
予算を立てて希望条件を整理することです。
まずはどんな暮らしがしたいのか、家族で話し合いましょう。

自分たちはどんな暮らしがしたいのか？
庭のある、土をいじるスタイルか？
コンクリートでぴしりと決めた近代的な暮らしか？
小さくても二世帯がともに楽しくすむ住宅か？

そしてそのためにはどんな家がいいのか？

まずは予算は無視して、みんなでどんな暮らしがしたいか
話し合いましょう。
それから、したい暮らしがどのような家を要求するのか？

大掛かりなこだわりではなくて、
あなたたちの小さなこだわりを生かすためにどんな家がいいのか、
これは徹底的に話し合わないとだめです。

後になってこうすればよかった、
僕はこう思ったけど我慢した、
なんてのはだめです。

最初に納得がいくまで家族で話し合ってください。
そのときに大事なことは、
何円一緒に住むのか、１０年後にどうなっているか、
２０年後にどうなっているかを思い描いて話し合うこと。

値段の話はその後です。
まずはどんな暮らしを望むのかの会議を開きましょう。





具体例は不動産やさんの店頭に行けば
物件はたくさん例示してありますし、
雑誌もあります。

たたき台を頭に入れて、またけんけんがくがく、
一週間は話し合ってみてくださいね。

注文住宅はまずは家族の注文をまとめることが大事です。